建築が出来るまで

STEP 1

建築相談
ご相談はメール・電話等で随時受け付けております。
まずは直接お会いして、私たちの設計に対する考え方や進め方などをご説明いたします。計画地やご要望、ご予算などをお聞かせいただければ、次の企画提案を行います。まだ敷地が決まっていなくても当社への設計依頼をお考えであれば、土地探しからお手伝いしております。

企画提案
敷地調査を行い、ご要望や敷地状況・法令規制を踏まえて、大まかな考え方やイメージを検討し、ご提案します。ここまでが無料の範囲となっています。
この段階はまだ最終案ではありませんので、具体的なプランよりも考え方や相性をご覧ください。

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STEP 2

設計監理契約
設計に対する考え方などが気に入っていただけたら設計監理契約を結び、本格的な設計がスタートします。設計監理料は構造や規模など諸条件により異なりますが、木造2階建ての住宅の場合、1坪あたり6~6.5万円が目安となります。(下記※参照)

基本設計・実施設計
初回の企画提案に対するご意見を盛り込んだり、時には一から練り直す作業を繰り返しながら、お客様が本当に求めるものを探っていきます。全体の流れの中で、今後の方向性を決める一番重要な時期ですので、その都度大まかな工事費用を把握しつつ、ひとつひとつ丁寧に検討していきます。その後、徐々に詳細な図面を作成していきます。

工事見積り・確認申請
適切な工事業者を選定し、見積もりを行います。予算調整が必要となった場合、変更図面を作成して再度見積もりを徴収します。設計図面が確定したら、確認申請を行います。

STEP 3

工事請負契約
工事業者が決まったら、その業者と工事請負契約を結んでいただき、工事がスタートします。契約には私たちも監理者として立ち会います。

監理
設計図どおりに施工が行われているか、品質性能上の問題がないかをお客様に代わる第三者的な立場で現場をチェックします。現場の状況を定期的にご報告し、現物サンプル等をご確認頂きながら、細部にわたり確認・決定していきます。

完成・お引き渡し
監理者としてのチェック後、審査機関による完了検査に合格したらお引渡しとなります。

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※ 地盤調査費用や確認申請手数料は設計監理料に含まれません。
※ お客様または計画地が宮城県外の場合は、他に交通費を実費請求させていただきます。
※ お支払い時期は、工期全体を通して以下のとおりです。
   1回目 設計監理契約締結時に契約額の1/3
   2回目 実施設計完了時に契約額の1/3
   3回目 工事完成・引渡し時に残金

設計方針

単なるカタチや見栄えよりも安心感や居心地を優先した、お客様本位の設計を行っています。お客様のパートナーとして、「ブレッツァならでは」と言って頂けるような合理的なアイデアをご提案いたします。

監理方針

設計監理と施工を分けることのメリットと安心感を感じていただけるように、これまでの知識と経験を活かした細かなチェックで合否判定のみならず不具合を未然に防ぐ監理を行っています。また現場での打合せを通して、設計時よりも更に細かなご要望にも対応しています。